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房屋因新政无法过户 法院判决解除合同

更新时间:2019-10-09 16:12:21  点击数:4961

购买商业用房遭遇政策调整不能过户,买房人李女士要求解除合同并返还定金,而卖房人张先生称,在新政出台后的两个多月时间里,李女士一直坚称可以继续履行合同,拖了两个多月才要求解除合同,若退定金应先扣除相应损失。后李女士将张先生诉至法院,要求解除合同并返还定金30万元。日前,海淀法院审结此案,判决双方解除合同,张先生退还李女士24万元定金。

遇房产新政要求解除合同

此次全川重大招商引资项目集中开工活动由四川省投资促进局(省重大办)和19个市(州)共同承办。此次活动设主会场和分会场,主会场设在成都市温江区成都药明康德生命健康产业园项目开工仪式现场,自贡、攀枝花、泸州、德阳、绵阳、广元、遂宁、内江、乐山、南充、宜宾、广安、达州、巴中、雅安、眉山、资阳、凉山等18个市(州)设分会场。

最后,法院判决双方解除合同,张先生退还李女士24万元定金。文/本报记者李铁柱

原告李女士诉称,2017年3月4日,其与张先生就其名下一套商业用房签订房屋买卖合同及《附件》,张先生将名下的一套办公用房出售给李女士,房屋成交总价为人民币410万元;《附件》约定,定金为30万元。2017年3月9日,李女士按照合同规定支付了定金30万元。2017年3月26日,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,李女士不符合个人购买上述房屋的条件,便与张先生协商解除合同并返还定金等相关事宜,并向张先生出示其不具有购房资格的核验结果,但张先生迟迟不返还定金。无奈之下,李女士两次向张先生邮寄了《解除合同通知函》。李女士认为由于政策原因致使无法实现合同目的,双方签订的房屋买卖合同及《附件》应当于2017年3月26日解除,张先生应返还定金30万元。

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张先生则主张,2017年6月11日之前,他一直通过中介人员询问及催促李女士购买涉案房屋,李女士一直声称继续购买。中介公司认可张先生的说法,主张限购政策出台后即将内容告知买卖双方,张先生询问李女士就该房屋买卖合同之后如何履行,李女士6月初之前一直称想办法;因新政出台,6月12日申请检验李女士的购房资格,6月26日结果为未通过,原因为李女士名下另有房屋,且连续五年未缴纳个人所得税。但是李女士在6月份之前一直声称名下另一房屋已售出。

同时,国际体育仲裁法庭1日部分批准了另外11名俄罗斯运动员就奥运会终身禁赛的上诉,他们的终身禁令缩短到了仅限禁止参加平昌冬奥。

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被告:原告一直声称继续购买

海淀法院审理后认为,双方均同意解除合同,故法院依法判决解除。就李女士要求退还30万元定金的主张,双方合同约定,若实施新的限购政策,导致买受人家庭不具备购房资格而无法继续履行的,互不追究责任,已支付房款的退还由双方另行协商;合同依约定期限能够实际履行,因任一方原因导致合同处于迟延履行状态,在此期间实施新的限购政策导致合同无法继续履行的,违约方应承担违约责任。

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就合同后续履行情况,李女士主张,与张先生签订房屋买卖合同之时她名下还有一套住房,该套住房于2017年6月至7月份已出售,过户至买方名下,并且自己在京没有工作,因此没有缴税记录。限购政策出台后,她一直与中介公司沟通,要求解除合同退还定金,并于2017年7月10日、7月11日向张先生邮寄解除通知函,张先生亦已收到该函件。

张先生辩称,2017年3月26日出台限购新政后,其及时、反复与李女士确认其是否可以继续买房,李女士一直回答没有问题。2017年6月11日,李女士称,因为资金来源出现问题,要求解除合同并退还30万元定金。张先生先后提出几个解决方案,李女士均不同意。张先生认为,因李女士违约,给其造成了经济、精神损失,应给予其适当补偿及赔偿,具体包括为涉案房屋4月至7月未出租的租金损失4.4万元、其间未另行出售导致房屋价值损失10万至15万元、因自己另行购房未及时支付购房款有可能需赔偿的违约金等,故仅同意退还定金10万至15万元。

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迟延解除有过错买方担责赔6万

2018年12月4日,外交部副部长孔铉佑同印度外秘顾凯杰在新德里举行工作磋商。双方积极评价2018年中印关系发展势头,并就下阶段中印各领域交往以及共同关心的国际地区问题等深入交换意见。

中国驻札幌总领馆6日下午的通报称,12月4日,领事馆再次派出工作组赴北海道函馆警察本部就中国公民被拘捕事件进一步了解情况。日警方负责人通报称,被拘捕的相关人员调查取证仍在继续。其中2人因在日违法滞留时间较短且没有其他犯罪嫌疑已移交札幌出入境管理部门处理,其余9人因涉嫌其他违法行为正在接受进一步调查。

该案中定金的退还,需要参考限购新政出台后双方的履约行为,截至2017年6月初,李女士均未要求解除合同而称想办法,一直到6月至7月份才提出解除合同,其间其怠于说明己方购房资质情况且一直告知张先生继续购买房屋,存在一定的过错,因此对于张先生的损失,李女士应予以赔偿。